top of page

Kira - İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Dava Dilekçesi

İSTANBUL (...) SULH HUKUK MAHKEMESİNE

Dosya No : 2024/

Davacı : İSİM SOYİSİM TC

ADRES

Vekili : Av. .......................

(Adres Antettedir)

Davalı : İSİM SOYİSİM TC

ADRES

Konu : İhtiyaç nedeni ile tahliye talepli dava dilekçemizdir.

Harca Esas Değeri : 120.000-TL


Açıklamalar


Davalı taraf, müvekkile ait olan ".......... Mah. .... Cad. .... Sitesi No:... A1 Blok D:2 ........ / İstanbul" adresinde bulunan taşınmazda ../../.. tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir.


Müvekkilin kızı .......... "09.09.2023" yılında evlenerek yeni bir aile kurmuştur. Ancak gerek kendisinin gerekse de eşinin oturacakları bir evlerinin bulunmamasının yanı sıra ülkemizde yaşanan yüksek enflasyonun kiralık taşınmazlara etkisi sonucu kiralayacak yeni bir ev de bulamamaları sebebiyle müvekkilin halihazırda ikamet ettiği ".... Mah. :... Sk. No:.. /.. .. / İstanbul" adresinde oturmaktadırlar.


Henüz beş aydır evli olan çiçeği burnunda taze çift, müvekkilin ......de bulunan evinde müvekkil ile birlikte ikamet etmek zorunda kalmışlardır. Müvekkilin kızı .....'de çalışmakta iken damadı ......'da çalışmaktadır. Davalı kiracının ikamet ettiği evin konumu müvekkilin kızı ve damadının işlerine de oldukça yakındır. Müvekkil, söz konusu taşınmaza henüz yeni evlenen kızının zorunlu ihtiyacı nedeni ile gereksinim duymaktadır.


Müvekkil, davalı tarafa ... Noterliğinden ../../.... tarihli 19532 yevmiye numarası ile göndermiş olduğu ihtarname de; "kızı .......un ihtiyacı sebebiyle taşınmazı kullanması zorunluluğunun doğduğunu" belirterek ihtiyaç sebebiyle kiralanan yerin tahliyesini talep etmiştir. İşbu kapsamda tarafımızca arabuluculuğa başvuru yapılmış ve 2024/..... numaralı başvurumuz "anlaşamama" şeklinde sonuçlanmıştır. Hal böyle iken, Borçlar kanunu madde 350 gereğince Sayın Mahkemenize başvuru yapma zorunluluğumuz hasıl olmuştur.


Türk Borçlar Kanunu

MADDE 350 - "Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa (..) belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir."


Dava konusu taşınmazın bulunduğu ........ içerisinde tapuda müvekkil adına kayıtlı olan "... Mah. .... Ada .... Parsel ... nolu bağımsız bölüm"de kendisi, kızı ve damadı ile birlikte ikamet etmekte, ".... Mah. ..... Ada ... Parsel .. nolu bağımsız bölümde" davalı kiracı ikamet etmekte; miras yoluyla müvekkile intikal eden diğer ":.... Mah. ... Ada .. Parsel 1 nolu bağımsız bölümde" ise müvekkil ile birlikte toplam 5 hissedar mevcut olup hissedarların tamamının yararlandığı bir kiracı da bulunmaktadır.


Müvekkilin ...........' da bulunan 2 evi ise ........'ye 60 km uzaklıkta olup neredeyse özel araç ile 1 saatlik mesafededir. Müvekkilin kızının ve eşinin işlerinin ........'ye yakınlığı ve ......'deki evlerin neredeyse İstanbul il sınırında bulunması nazara alındığında bu evlerin müvekkilin kızının ihtiyacını karşılayamayacağı aşikardır. ........de bulunan diğer iki taşınmazdan birinin beş hissedarlı ve içerisinde herkesin kira bedeli aldığı kiracının bulunması, diğer taşınmazda ise müvekkilin oturuyor oluşu dikkate alındığında müvekkilin kızının tek ikamet edebileceği taşınmaz davalı kiracının ikamet ettiği taşınmazdır.


Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E. 2004/763 K. 2004/1100 T. 24.2.2004

"İhtiyaca dayanan tahliye davalarında tahliye kararı verilebilmesi için ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması, doğmuş bir ihtiyacın bulunması gerekir. Dairemizin yerleşen içtihatlarına göre evliliğe dayandırılan ihtiyaç iddiası için tahliye kararı verilebilmesi için evliliğin gerçekleşmiş olması, ya da bu konuda ciddi bir hazırlığın yapılmış olmasına bağlıdır. "


Müvekkilin henüz yeni evlenen kızı ve damadı, ayrı ve mustakil olarak oturmak istemektedir. İşbu sebepler ile dava konusu taşınmaza ihtiyaçları bulunmaktadır. İhtiyacımızın samimi ve gerçek olduğunun ispatı açısından dosyadaki deliller ve dinleteceğimiz tanık beyanları, mahkemenin de takdiri doğrultususnda yeterli olacaktır.


Hukuki Sebepler : TBK, HMK, İİK ve sair mevzuat.


Hukuki Deliller : Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil sunma haklımız saklı kalmak kaydıyla; Kira sözleşmesi, banka kayıtları, tapu kayıtları, ihtarname ve teblğ şerhi, nüfus kaydı, iş yeri çalışmasına ilişkin işe giriş bildirgesi ve sair evraklar, aynı konutta oturanlar belgesi, vergi levhası, whatsapp mesaj kayıtları, fotoğraf ve mailler, arabuluculuk anlaşamama tutanağı, tanık, bilirkişi, yemin, keşif, uzman görüşü, her türlü yasal delil.


Netice ve Talep : Yukarıda izah edilen ve re'sen nazara alınacak sebeplerle;

Davamızın KABULÜNE,

Davalı kiracının "........ Mah. ... Cad. .... Sitesi No:... A1 Blok D:.. ...... / İstanbul" adresinden TAHLİYESİNE,

Yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa TAHMİLİNE,

Karar verilmesini vekaleten talep ederiz ../../2024


Davacı Vekili


Av............................

Ek-1: Arabuluculuk Anlaşamama Tutanağı

bottom of page