İSTANBUL .... İCRA HUKUK MAHKEMESİNE
Dosya No : 2024/..... E.
İcra Dosya No : İstanbul ... İcra Dairesi 2024/.... E.
Davacı : İSİM SOYİSİM TC
ADRES
Vekili : Av. .....................
(Adres Anttetedir.)
Davalı : İSİM SOYİSİM TC
ADRES
Konu : Taşınmazın tahliyesi talebimizden ibarettir.
Açıklamalar
Davalı, müvekkilin maliki olduğu "............ Mah. .... Sk. No:... İç Kapı No:.... ........./........
" adresli taşınmazında ../../..... tarihinde başlayan kira sözleşmesi ile sözleşme tarihinden bu yana kiracı olarak bulunmaktadır. Mecurun 2024 yılı aylık kira bedeli ............. TL' dir. Davalı- borçlu 2024 yılı OCAK, ŞUBAT. MART, NİSAN, MAYIS aylarına ilişkin herhangi bir ödeme yapmamıştır. Dolayısıyla davalı Türk Borçlar Kanunu'nun emredici hükmünü yerine getirmemiştir.
Türk Borçlar Kanunu/İfa Zamanı
Madde 315- "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar."
Davalı-borçlu aleyhine ödenmeyen aylara ait kira bedellerinin tahsili amacıyla ........ İcra Müdürlüğü’nün ...... Esas sayılı dosyası ile icra takibi yapılmıştır. İşbu dosyadan gönderilen tahliye talepli ödeme emri, .../.../..... tarihinde Tebligat Kanunu 21/2. Maddesinde göre muhtara tebliğ edilmiştir.
Davalı, borca itiraz etmediği gibi 30 günlük yasal ödeme süresinde de borcu ödememiştir. Bu itibarla temerrüt nedeniyle tahliyenin şartları gerçekleşmiş olduğundan davalının-kiracının tahliyesini talep etme zorunluluğumuz hasıl olmuştur.
İcra ve İflas Kanunu
Madde 269 – "Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder. Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur.Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse,akdi kabul etmiş sayılır."
Hukuki Nedenler : TBK, İİK, HMK vs. yasal mevzuat.
Hukuki Deliller : ...... icra Müdürlüğü’nün ......E. sayılı takip dosyası, kira sözleşmesi, banka kayıları, tanık beyanları, yemin, bilirkişi, uzman görüşü, keşif, Yargıtay kararları ve diğer yasal deliller.
Netice ve Talep : Yukarıda belirtilen ve re'sen nazara alınacak sebeplerle;
Davamızın KABULÜNE,
Davalı kira bedellerini süresinde ödemeyerek temerrüde düştüğünden taşınmazdan TAHLİYESİNE,
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa TAHMİLİNE,
Karar verilmesini bilvekale talep ederiz. ../../2024
Davacı Vekili
Av. .......................